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用电常识

小区物业景观照明和路灯维护与管理

发布日期:2020-05-11 17:09:28

小区物业景观照明和路灯维护与管理

小区物业景观照明和路灯照明由于长期的日晒雨淋,灯具会出现锈蚀,导线也会损伤,如果维护与管理不善的话很容易出现浸水漏电现象。还有,这两类灯一般设计容量较大,跨度大,分布广,故障检修有一定难度。另外,由于景观灯和路灯大都毗邻业主门庭或后院(特别是别墅区),在业主装修过程中线路极有可能被改动,有的业主甚至擅自增加灯具,这样一来无形中就留下了故障隐患,给日后的保养检修与管理设置了困难。小区物业景观照明和路灯保养维护与管理在以下几点需注意:

1、必须熟悉各线路分布状况,线路走向,负荷情况。除了有竣工图以外,还应自备一份简洁醒目的巡查保养路线图,做到直观细化,最好划分线路点责任区域,加强责任心。

2、定期检查照明灯具的情况,灯具是有寿命的,当灯具达到使用的寿命时,要及时进行灯具维修更换。

3、定期检查照明线路。电线、电缆长期在外面风吹日晒,有时会因为某些原因而损坏,所以要随时注意照明线路是否保持良好状态,发现故障问题及时进行线路维修

4、一定要在小区物业接管初期就加大加强装修巡查巡视的力度,杜绝业主自行更改线路加大负荷的现象。如果线路与业主装修发生了碰撞,确需改动,则一定要严格进行,确保不改变容量、不缩小导线截面积、不打乱线路分布,并尽量不在暗敷的情况下留下接头。加长接线时,一定要将并接的两路线分别引出,在灯具或接线盒中接头。

5、定期检查透明灯罩,并应经常擦拭,无法擦拭干净的应更换。

6、检查灯具时要注意灯具防尘毡条要齐全,不齐全的要修换。

7、定期对开关控制箱进行保养测试,包含线路对地绝缘测试,漏电保护测试,观察热继电器热元件工作状况,发现隐患一定要立即处理。

8、对于高压汞灯、摘灯(钠灯)系列,保养时尤为要小心,雨天严防水浸,调试时谨慎控制延时继电器,不要随意调节具有触发电路的灯具。灯具工作时,注意运行状况,镇流器响声是否正常,如遇重新启动,一定要让灯具有足够的冷却时间,注意不要短时间频繁地启动电路。

9、尽量使用原始设计的灯具和灯,不要随意加大用电容量以及改变线路分布。

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